Hỏi – Đáp về Mặt bằng kinh doanh F&B – Bài 1: Tại sao đôi khi đi thuê mặt bằng mà phải đóng thuế?
Thuế ở đây là loại thuế đánh vào Người cho thuê (Chủ sở hữu hợp pháp của mặt bằng) chứ không phải đánh vào Người đi thuê.
Tuy nhiên, có một số Người cho thuê trước đây chỉ cho thuê để ở nên thường tránh được việc phải nộp thuế, nhưng khi họ cho thuê lại với mục đích kinh doanh, tức là có đăng ký kinh doanh tại mặt bằng đó, thì Người cho thuê sẽ được nhà nước truy xuất về việc phải nộp thuế vì đây là hình thức kinh doanh cho thuê mặt bằng, tài sản. Việc phát sinh khoản thuế trong trường hợp này dẫn tới Người cho thuê thường yêu cầu Người đi thuê phải chịu khoản thuế đó.
Các loại thuế mà Người cho thuê phải nộp bao gồm: thuế GTGT, thuế TNCN và thuế Môn bài.
Phải nộp thuế vì đây là hình thức kinh doanh cho thuê mặt bằng, tài sản.
Người cho thuê chỉ phải nộp thuế khi Tổng tiền thuê một năm trên 100,000,000VND, nếu thấp hơn thì không phải nộp thuế. Căn cứ để tính doanh thu chính là tiền thuê ghi trên hợp đồng cho thuê.
Ngoài ra còn thuế đất (tuy nhiên tôi sẽ không đề cập trong bài này).
Biểu thuế
Biểu thuế phải nộp với Người cho thuê bao gồm:
- Thuế GTGT = Doanh thu (Tiền cho thuê) x 5%
- Thuế TNCN = Doanh thu (Tiền cho thuê) x 5%
- Thuế Môn bài:
- Trên 500,000,000VND/ năm: đóng 1,000,000VND
- Từ 300,000,000 – 500,000,000VND/ năm: đóng 500,000 VND
- Từ 100,000,000 – 300,000,000VND/ năm: đóng 300,000 VND
Như vậy, tổng thuế phải nộp được tính theo công thức:
Tiền thuế, phí phải nộp = (Doanh thu x 10%) + thuế Môn bài
* Mức thuế thấp nhất nếu bạn phải nộp thuế sẽ là 10,300,000VND/ năm (khoảng 860,000VND/ tháng).
Bài học kinh nghiệm
Bạn hãy hỏi thật kỹ hoặc xem trên hợp đồng thật kỹ xem giá thuê có bao gồm thuế chưa, nếu chưa bao gồm thuế thì bạn đề nghị hoặc sửa trên hợp đồng là giá đã bao gồm thuế và phí (bài này chưa đề cập đến các loại phí). Nhiều bạn không để ý việc này, thuê xong đi vào kinh doanh, quay lại phải mất thêm 10% giá thuê nữa. Lúc này nước mắt chảy ngược vì con dao này mình cầm lưỡi chứ không cầm cán.
Mấu chốt việc đóng thuế xoay quanh mức doanh thu (tiền thuê) lớn hơn hoặc bằng 100,000,000VND/ năm. Bạn hãy nghiên cứu kỹ thông số này để có chiến lược tối ưu số tiền thuế phải đóng (nếu có) nhé.
Mr. Đỗ Duy Thanh
* Nguồn: Fanpage Thầy Đỗ Duy Thanh